Продажа участка

Первый шаг к продаже участка - понять характер имеющихся правоустанавливающих документов на него. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство (1).

Одновременно, если ваша земля была куплена после 31 января 1998 года, то на руках у вас должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю, выдачу которого осуществляло учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2). Если же ваш участок «старше», то перед продажей вам будет необходимо пройти перерегистрацию прав на землю. Как правило, тут нет никаких сложностей, и продавец делает это одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю. То есть уже после того, как претендент на землю будет найден.

Если же ваша земля все еще не оформлена в собственность, необходимо это сделать. Кстати, с сентября 2006 г. в России действует Закон о дачной амнистии, по которому процедура приватизации ряда земельных участков производится по упрощенной схеме. Данный законодательный акт касается оформления земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества. Воспользоваться упрощенной схемой могут только граждане, которым их участок достался до 30 октября 2001 года. Если, к примеру, у вас на руках имеется постановление о предоставлении земельного участка на право бессрочного пожизненного пользования или наследуемого владения, то вам необходимо провести межевые работы, вызвав геодезистов для обмера участка и определения его границ, затем подписать акт согласования границ со всеми смежными собственниками и принести эти документы в Кадастровую Палату.

Если же у вас качестве документа наличествует какое-либо постановление о закреплении за вами участка, с указанием его размера, то можно ограничиться межеванием, и уже на основании его получать кадастровый план.
Продажа земли, не поставленной на кадастровый учет в соответствии с Земельным кодексом РФ, невозможна.. В целом процедура подготовки межевого дела, оформления кадастрового плана и выдачи его на руки происходит около 1,5 месяца. В результате участок получает характеристики, позволяющие выделить его из других земельных участков, земле присваивается кадастровый номер (3). Плюс к этому необходимо получить справку от Председателя Правления садоводства о закреплении за вами данного земельного участка(4), а если вид разрешенного использования участка ИЖС, то необходима выписка из домовой книги(5). Весь пакет документов несете в территориальный отдел ФСГР,КК и через месяц(бывают задержки) получаете свидетельство о регистрации права собственности.

Кроме того, до продажи вам будет необходимо получить справку районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений на ваших землях(6), выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений/запрещений(7).Помимо справок крайне важно не забыть получить нотариально заверенное согласие супруга владельца, если данное имущество приорбретено в период брака (8). Также может понадобиться справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.(9) Не забудьте и паспорта, а на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Для регистрации договора о продаже вам будет нужно отнести все эти документы в территориальный орган в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения вашего участка. Государственная регистрация осуществляются не позднее, чем через месяц со дня подачи документов, но бывают и задержки.

Список документов, необходимых для регистрации

1)Договор купли-продажи, дарения, мены(простая письменная или нотариальная формы)

2)Кадастровый план

2)Справка БТИ об отсутствии строений

2)Квитанция об оплате гос. пошлины

4)Нотариально заверенное согласие супруга(если участок приобретен в период брака)

В случае оформления договора у нотариуса, то могут потребоваться другие документы.

Автор: © LRIEL.ru

Также Вы можете скачать типовой договор купли-продажи земельного участка и узнать об особенностях расчетов при сделках с недвижимостью.