Продажа комнаты

Для того чтобы сделка состоялась в принципе, вам надо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату (1), а также документы, подтверждающие возникновения права собственности продавца, возникшее в результате покупки, дарения, приватизации, мены комнаты или, к примеру, свидетельство о праве на наследство (2).
А чтобы покупатель был спокоен, что на ваших площадях прописаны только вы, а не «12 спокойных гастарбайтеров», приготовьте справку формы 9, в которой указываются все зарегистрированные в комнате жильцы (3). Также необходим техпаспорт на квартиру или справка формы 7, где указаны все удобства, имеющиеся в квартире (4).

Если среди зарегистрированных в Вашей комнате есть несовершеннолетние дети, то для того, чтобы их выписать, Вам необходимо будет получить разрешения в органе опеки и попечительства(5). Выданное разрешение необходимо будет предоставить в паспортный стол.

Один из самых щепетильных вопросов в подготовке документов при продаже комнаты - сбор «отказов» от соседей по коммуналке (6). Дело в том, что все прочие обитатели «коммуны», имеющие свои комнаты в собственности (приватизированные), имеют преимущественное право покупки доли (освобождающейся комнаты) на основании ст. 250 ГК РФ. И прежде чем выставлять комнату на общую «доску объявлений», предложить свой актив нужно именно таким соседям, либо оформить вместе с ними нотариально оформленные отказы от намерения купить комнату.

На практике этот процесс часто затянут, а зачастую и просто трудновыполним. К примеру, соседи не имеют денег для покупки, но обладают «крутым нравом» или ссылаются на отсутствие времени и просто отказываются идти с вами к нотариусу. Ну а если в составе доли соседей есть несовершеннолетние, им будет необходимо посетить и орган опеки при муниципальном образовании, что тоже, как правило, никому не добавляет энтузиазма помочь вам.
В случае если соседей не собрать «в единое целое», закон предусматривает другой механизм. Можно послать им письмо с уведомлением о предложении покупки комнаты (7). Однако в этом случае придется ждать их потенциального ответа месяц, согласно п. 2 все той же ст. 250 ГК РФ. По истечении этого срока вы смело можете продавать комнату, не опасаясь соседского гнева.

Есть и третий, наиболее быстрый путь оформления сделки, совсем без ведома и участия соседей: через договор дарения. Ведь потенциально подарить свое имущество вы можете кому угодно. Однако с юридической точки зрения такую сделку коммунальные соседи при желании смогут легко оспорить в суде. Кроме того, ликвидность таких комнат по понятным причинам ниже.
После продажи недвижимости незабудьте заплатить 13% налога, если комната находилась у вас в собственности менее трех лет и ее стоимость, указанная в договоре, превышала 1 млн рублей.

Список документов, необходимых для регистрации:

1)Договор купли-продажи, дарения, мены(простая письменная или нотариальная формы)

2)Отказ соседей от преимуественного права покупки

3)Квитанция об оплате гос. пошлины

4)Разрешение органов опекии попечительства(если в комнате прописаны несовершеннолетние)

5)Нотариально заверенное согласие супруга(если комната приобретена в период брака)

В случае оформления договора у нотариуса, то могут потребоваться другие документы.

Автор: © LRIEL.ru

Также Вы можете скачать типовой договор купли-продажи комнаты и узнать об особенностях расчетов при сделках с недвижимостью.