Порядок расчетовРасчеты при операциях с недвижимостью - краеугольный камень любой сделки. Этот процесс важен как для покупателя, так и для продавца. И чтобы все прошло без сучка и задоринки и ничто не омрачило завершение «недвижимого» процесса, способ расчетов следует продумать еще на этапе внесения аванса и указать в предварительном договоре. Перво-наперво, необходимо знать, в какой момент при оформлении несметного числа документов, покупателю наиболее уместно передать деньги продавцу. Конечно, все зависит от договоренностей сторон, однако общепринятая практика такова: вся сумма закладывается на хранение в банк в день совершения сделки до подписания договора купли - продажи, в присутствии сторон. А передается продавцу уже после регистрации права собственности покупателя на квартиру, а также выписки всех зарегистрированных жильцов, если продается квартира или дом. Все операции с недвижимостью требуют обязательной регистрации в государственных органах. Если таковой не произойдет, сделку легко признать недействительной. Итак, способов рассчитаться по сделке существует несколько. Самый распространенный на сегодняшний день - аренда банковской ячейки. Технически сделать это очень просто - покупатель берет деньги, встречается с продавцом и вместе они приходят в банк, который занимается сделками с недвижимостью. Там стороны вскладчину арендуют сейфовую ячейку, куда и помещаются деньги до окончания сделки. С банком заключается отдельный договор, где описывается порядок выдачи средств из ячейки. Как правило, порядок этот стандартный. Ячейка арендуется на 3 месяца(на случай возможных задержек регистрации). В течение этого срока, доступ к ячейке имеют либо продавец с зарегистрированным договором на покупателя либо продавец и покупатель вместе. А в последние пять дней доступ получает покупатель, который должен иметь возможность забрать свои деньги, если сделка таки не состоялась. В большинстве банков в ячейке присутствует еще и сотрудник банка, это обеспечивает дополнительную гарантию безопасности. Приблизительная сумма расходов и по ячейке - 50 у.е. Другой путь оформления порядка расчетов - аккредитив. В случае аккредитива покупатель недвижимости открывает счет и передает поручение банку перевести с него деньги продавцу, после предъявления последним ряда документов, которые перечисляются в банковском договоре. Простой безотзывный аккредитив - это когда банк покупателя перечисляет на счет банка продавца средства, которые банк продавца перечислит на счет продавца только по предъявлении необходимых документов. Покупатель может иметь счет в любом банке, необязательно банке продавца. Продавец получает от банка извещение, в котором указаны номер счета, сумма денежных средств на нем, а также перечень бумаг, которые он обязан предоставить. Следует учитывать, что расчёты аккредитивами связаны с более сложным документооборотом, чем при аренде банковской сейфовой ячейки. И, как следствие, комиссионные ставки по расчётам с помощью аккредитивов на порядок выше, чем при «физическом» обмене деньгами. Как правило, банки просят определенный процент от суммы сделки - примерно 1%. Однако специалисты считают, что безналичные схемы гораздо надежнее и имеют смысл при оформлении крупных сделок, к которым относится и недвижимость. Есть еще и просто безналичный способ оплаты. По безналичному расчету деньги перечисляются сразу после регистрации договора в ФРС, но тогда в договоре купли-продажи необходим пункт, что недвижимость находится в залоге у продавца до окончания расчетов с Покупателем.
Автор: © LRIEL.ru
Дополнительно Вы можете узнать о "тонкостях" и "подводных камнях" при сделках с недвижимостью или скачать типовые договоры. |
О НАШЕМ ПОРТАЛЕ |
У вас появились вопросы по работе портала?! Спросите у наших специалистов, они всегда готовы Вам помочь.