Покупка участка

Вы нашли место, где хотели бы построить дом. Пока это лишь участок земли, причем - не ваш. Но владелец готов вам его продать. Дело за малым - правильно оформить процедуру покупки и благополучно получить право собственности. Сделать это зачастую не так просто, все зависит от щепетильного подхода к вопросу подготовки всей документации.

Конечно, оформление документов на продажу - дело вашего продавца, однако вы, как покупатель, должны знать, что по действующему законодательству владельцы земельных участков могут обладать одним из нескольких видов правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения землей. Это может быть акт (решение, постановление) о выделении земельного участка, изданный органами государственной власти или органами местного самоуправления; договор сделки (купли-продажи, мены, дарения) в отношении данного земельного участка; свидетельство о праве на наследство.(1)

В любом случае, во всех этих документах должна быть названа категория того или иного земельного участка - земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения и т. д. Также в правоустанавливающих документах отмечается вид разрешённого использования («для индивидуального жилищного строительства», «для ведения дачного хозяйства», «для ведения садоводства/огородничества», «для ведения личного подсобного хозяйства». Различия данных видов разрешеного использования следующие: на участках ИЖС можно возводить жилые строения с правом регистрации в них, на участках ДНП можно возводить жилые строения, но регистрация в них возможна только если категория земельного участка  - земли поселений, на участках «для ведения садоводства» можно возводить жилые строения без права регистрации в них, на участках «для ведения огородничества» можно возводить только хозяйственные постройки если иное не предусмотрено схемой территориального планирования(ген. планом) данной территории.

Продать, а значит, и купить землю, можно только ту, которая имеет статус собственности и прошла государственный кадастровый учет. Согласно статье 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на землю, являются  кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера.

К кадастровым документам и свидетельству о праве собственности продавец должен подготовить к сделке справку районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений (2), справку налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год (3), выписку из ЕГРП об отсутствии запрещений/обременений(4). Ко всему прочему, вы, как покупатель, должны попросить нотариально заверенное согласие супруга продавца участка, если данное имущество было куплено в период брака (5).

Список документов, необходимых для регистрации:

1) Договор купли-продажи, дарения, мены(простая письменная или нотариальная формы)

2)Кадастровый план

2)Справка БТИ об отсутствии строений

2)Квитанция об оплате гос. пошлины

4)Нотариально заверенное согласие супруга(если участок приобретен в период брака)

В случае оформления договора у нотариуса, то могут потребоваться другие документы.

Автор: © LRIEL.ru

Также Вы можете скачать типовой договор купли-продажи земельного участка и узнать об особенностях расчетов при сделках с недвижимостью.