Покупка дома

Рано или поздно в голове почти у каждого городского жителя вызревает решение: «Куплю дом». И мечта становится явью, если знать ряд нюансов, связанных с оформлением «деревенских» сделок.

Юридические аспекты покупки дома вне города связаны, в первую очередь, с правами собственности. Вы, как покупатель, должны четко знать, что у продавца дома вашей мечты должны быть в наличии зарегистрированные права собственности как на дом(1), так и на землю(2), на которой он стоит. «Безземельные» владения при покупке могут не зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Если же на продавца оформлено только право на землю, любая недвижимость, на нем стоящая, будь то гараж, сарай и т.д., могут быть построены без соблюдения градостроительных, пожарных и других норм, или пересекать границы соседних участков. А это значит, вас, как будущего владельца, ждут проблемы с оформлением собственности, а также возможные судебные споры с соседями. Ключевая информация при оформлении документов на покупку земельного участка - право собственности земли, Также необходим кадастровый паспорт(3) на ваши будущие владения и технические паспорта на все строения(4). К слову, если в паспорте вы видите лишь ориентировочную площадь земли, настоятельно попросите продавца провести межевание и определить точные границы участка.

В риэлтерской практике часты случаи продажи частных домов по доверенности. Однако профессионалы предупреждают - это может быть лазейкой для мошенников. Поэтому если вы все же решились купить дом по доверенности, обязательно проверьте подлинность документа у нотариуса, а также поговорите непосредственно с доверителем, чтобы узнать, в курсе ли он продажи собственного дома.

Говоря о технических деталях, покупателю было бы нелишне проконсультироваться с архитектором, к примеру, на предмет соответствия документируемой и реальной площади дома и т.д. Также коттедж, покупаемой на вторичном рынке, обязательно необходимо проверить на отсутствие обременений, таких как арест недвижимости, залог или обращение взыскания на дом, получив выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Все эти «мелочи» могут стать поводом для аннулирования сделки. Также не забудьте узнать, существуют ли на вашем участке какие-либо ограничения, которые в дальнейшем не позволят пристроить к дому чудесную веранду и открытый бассейн потому, что участок находится в водоохранной зоне или под ним проходят подземные линии связи. Обременения указаны в кадастровом плане земельного участка.

Помимо правового «здоровья» вашего загородного жилья, нужно, конечно, обращать внимание на окружающую среду. К примеру, «внезапное» строительство неподалеку заводика по переработке каких-либо отходов, скорее всего, лишит покоя любого владельца недвижимости на природе. Не говоря уже о том, что снизит ликвидность купленного вами дома.

Список документов, необходимых для регистрации:

1)Договор купли-продажи, дарения, мены дома(простая письменная или нотариальная формы)

2)Договор купли-продажи, дарения, мены земельного участка(простая письменная или нотариальная формы)

3) Кадастровый план земельного участка

2) Технический паспорт на дом

2) Квитанция об оплате гос. пошлины

4)Нотариально заверенное согласие супруга(если участок или дом приобретены в период брака)

В случае оформления договора у нотариуса, то могут потребоваться другие документы.

Автор: © LRIEL.ru

Также Вы можете скачать типовой договор купли-продажи дома с участком и узнать об особенностях расчетов при сделках с недвижимостью.