Аренда квартиры

Аренда квартиры

Найти свой дом, "свою крепость", пусть и арендованную, задача непростая. Но при условии, что вы умеете обходить подводные камни, встречающиеся на пути арендатора, - вполне выполнимая.

Снять квартиру можно, как известно, двумя способами - через агентство или самостоятельно.

Первый путь считается наиболее простым, так как у хорошего агентства база квартир, сдающихся в аренду, много шире, нежели среди частных объявлений. Объясняется такая любовь собственников к агентствам просто: для хозяина жилья услуги агентства по поиску нанимателей бесплатные, а значит, ему проще обратиться именно в фирму, переложив на их плечи все переговоры, а возможно и показы собственной квартиры.
Кроме того, "агентские" квартиры уже "разложены по полочкам" - ранжированы по районам, удобствам, цене. А значит, искать  подходящий для себя вариант через агентство удобнее, нежели самостоятельно. К слову, на рынке аренды недвижимости нет понятия эксклюзивных отношений с агентством. Поэтому вы, как наниматель, смело можете обращаться в несколько фирм, дабы расширить круг вариантов.
Естественно, самый большой минус съема через агентство - выплата комиссионных. Как правило, эта сумма равна 100% оплаты аренды квартиры за один месяц.
Но зато за эти деньги риэлторы обязаны не только подобрать подходящий для вас вариант, но и проверить правоустанавливающие документы у собственника сдаваемого жилья. Классическая схемы оплаты аренды квартиры - три суммы, которые выплачиваются ровно в момент заключения договора между нанимателем и собственником, и никак не раньше. Это комиссия риэлтора, а также оплата за первый месяц проживания и залог, выплачиваемый хозяину  качестве компенсации возможного причиненного материального ущерба. Договор вы должны заключать только с собственником жилья. В договоре в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, точная сумма арендной платы и срок действия договора о найме жилья. Для нанимателя эти пункты особенно важны - их соблюдение не позволит наймодателю неожиданно повысить арендную плату.
Второй вариант - самостоятельный поиск жилья. Здесь арендатора могут подстерегать дополнительные трудности. С агентом у вас есть возможность в присутствии третьих лиц грамотно составить и подписать договор аренды. Самостоятельно сдающие жилье арендаторы зачастую просто не умеют, да и не хотят подписывать никаких договоров. Официальное оформление сделки - это шаг в сторону налоговой инспекции, как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя. А делать этот шаг в нынешних реалиях хотят не многие граждане. Этим и пользуются мошенники.
На что следует обратить внимание при самостоятельном поиске? К примеру, если цена аренды предлагаемой квартиры явно ниже рыночной, лучше проявить бдительность и попытаться понять, с чем это связано. Конечно, встречаются дешевые предложения, когда хозяева просят предоплату за несколько месяцев вперед. Однако именно здесь и может встретиться на вашем пути "подводный камень" - заплатив за год вперед, вы легко можете приехать в "свою" квартиру и обнаружить, что ключ к двери просто не подходит....
Независимо от способов поиска жилья, существует мнение, что самый удачный месяц для аренды - июнь. Именно в начале лета снижается деловая активность, а за ней и арендные ставки - в среднем на 5-10%.

Автор: © LRIEL.ru

Также Вы можете скачать типовой договор аренды квартиры и узнать об особенностях расчетов при сделках с недвижимостью.