Аренда комнаты

Аренда комнаты

Снять хорошую комнату в хорошей коммунальной квартире - особое искусство. Ведь жилье, у которого есть несколько собственников, может стать предметом раздора между ними.
Вам, как будущему нанимателю, необходимо сразу морально подготовиться к тому, что в поисках "своей" комнаты придется потратить много больше времени, чем при аренде квартиры. Отдельный жилой фонд, как правило, стандартен и отличается только состоянием квартир и их местоположением. А каждая коммуналка прекрасна (или ужасна) по-своему.
Существует два вида съема комнат - «с хозяевами» или без. Сразу оговоримся - цена аренды комнаты, если по соседству живет ее хозяин, ниже, чем в "самостоятельной" коммуналке. Но и желающих жить "под присмотром" немного. Более частый вариант, -когда хозяин сдаваемой комнаты живет в другой квартире.
Чем стоит поинтересоваться, придя на просмотр комнаты? Помимо свежего ремонта и того, куда выходят окна, необходимо узнать у арендодателя, есть ли у него согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Если сдаваемая комната не приватизирована, то согласие соседей, а также собственников комнаты (государство в лице Жилищного комитета), причем оформленное письменно, - важная юридическая норма.
Если же комната находится в собственности, то с точки зрения закона согласие соседей на вселение временного жильца не нужно. Однако на практике очень часто уже после съема у нанимателя возникают конфликты. Самый распространенный - "старожилы"квартиры могут просто не допустить вас к местам общественного пользования. Приятного мало. Или вам придется использовать все свои коммуникативные навыки и пробивать дорогу в ванную, туалет, и на кухню самостоятельно, или просто съезжать. Кстати, настоящие петербуржцы, знакомые с бытом больших коммуналок, знают, что коммунальных квартирах установлены четкие графики по уборке общих помещений, несоблюдение которых неминуемо приводит к конфликтам.
Искать комнату самому или обращаться в агентство недвижимости - ваш выбор. Агентство подберет вам понравившийся вариант, которых у него, конечно, больше, чем на "свободном" рынке. За это вы будете должны заплатить 100% комиссионных. В принципе, после этого риэлтер не несет никакой ответственности за дальнейшую судьбу вашего проживания в арендованной комнате. Договор заключаете только вы и только с собственником жилья. Как наниматель, вы должны помнить, что в договоре аренды будут подробно описаны условия, касающиеся уже упоминавшихся мест общего пользования. К примеру, часто пишут о разрешенном времени прихода к вам гостей и т.д.
Также договоре в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, точная сумма арендной платы и срок действия договора о найме жилья. Для нанимателя эти пункты особенно важны - их соблюдение не позволит наймодателю неожиданно повысить арендную плату.

Автор: © LRIEL.ru

Также Вы можете скачать типовой договор аренды комнаты и узнать об особенностях расчетов при сделках с недвижимостью.